Склад без рисков: как строительство и страхование вместе экономят миллионы бизнесу
Совместный материал строительной компании СЭМ и АО СК «ПАРИ»
Склад — сложный инженерный объект, в который бизнес вкладывает значительные средства: приобретение земельного участка, разработка и согласование проектной документации, закупка строительных материалов, аренда спецтехники, монтаж инженерных систем, оснащение помещения. Ошибка на любом этапе — от проектирования до ввода в эксплуатацию — грозит миллионными убытками.
Технологический контроль на стройке и защита через страхование образуют единую систему управления рисками. Систематизировали распространённые риски на каждом этапе строительства склада и сопоставили их со страховыми продуктами, которые компенсируют возможные финансовые потери.
Строительство склада: где прячутся риски
Строительство склада сопряжено с рисками, многие из которых находятся вне контроля застройщика. Ключевой подход к минимизации ущерба — постоянный контроль процессов и своевременное реагирование на критические ситуации.
Выделили основные риски на каждом из этапов строительства быстровозводимых складов, на которые можно повлиять при своевременном выявлении и наличии страховых продуктов.
1. Проектирование и подготовка площадки
Ошибки в геологических изысканиях, неверный расчёт нагрузок на фундамент, неучтённые особенности грунта — всё это приводит к деформации конструкций в процессе строительства или после ввода объекта в эксплуатацию.
2. Возведение конструкций и монтаж
Повреждение материалов при хранении на площадке, неисправность строительной техники, ошибка при выполнении монтажных работ, нарушение технологии бетонирования или несоответствующее выполнение сварочных работ приводят к финансовым издержкам и спорам между участниками проекта.
3. Монтаж инженерных систем
Системы отопления, вентиляции, электроснабжения, пожаротушения и автоматизации — это «нервная система» склада. Ошибки монтажа, некачественные материалы или нарушение последовательности работ могут привести к серьёзным авариям после запуска объекта: пожару из-за неисправной электропроводки, протечке системы отопления или кондиционирования, отказу системы пожаротушения.
4. Сдача объекта и гарантийный период
После завершения строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию формальная ответственность за ход работ завершается, но гарантийные обязательства сохраняются. В течение гарантийного периода (обычно 2–5 лет) могут быть выявлены скрытые дефекты, недостатки выполненных работ или ошибки монтажа.
Ни одна строительная компания не может гарантировать полное отсутствие форс-мажоров: стихийных бедствий, аварий на смежных сетях, действий третьих лиц. Страхование — инструмент финансовой безопасности, который позволяет избежать создания крупных внутренних резервов на непредвиденные расходы.
Страховая защита на всех этапах жизненного цикла склада
Комплексная страховая защита снижает последствия непредвиденных событий, сохраняет бюджет проекта, обеспечивает выполнение обязательств перед заказчиком и партнёрами, а также повышает доверие к компании, которая ведёт строительство. Основные страховые продукты в строительной сфере: страхование строительно-монтажных рисков (СМР), послепусковые гарантийные обязательства (ППГО), страхование гражданской ответственности при строительстве и страхование имущества по завершении строительства.
Страхование строительно-монтажных рисков
Страхование строительно-монтажных рисков защищает объект на этапе его строительства, реконструкции, капитального ремонта или монтажа оборудования. Строящийся объект ещё не является завершённым имуществом, но уже требует значительных вложений: закупаются материалы, привлекается техника, выполняются работы, монтируются инженерные системы.
В рамках СМР страхуют:
- строительство промышленных зданий, объектов транспортной инфраструктуры, энергетики, а также крупных объектов гражданского, социального и культурного назначения;
- строительную технику с оборудованием строительной площадки.
Послепусковые гарантийные обязательства
Послепусковые гарантийные обязательства в ряде случаев выступают полноценной альтернативой классическому гарантийному удержанию. Его срок может быть значительным — 2–5 лет. Это позволяет подрядчику не замораживать оборотные средства.
Страхование гражданской ответственности при строительстве
Строительные работы часто затрагивают интересы не только заказчика и подрядчика, но и третьих лиц: владельцев соседних зданий, арендаторов, прохожих, работников смежных организаций, собственников имущества, расположенного рядом со строительной площадкой.
В ходе строительства может быть причинён вред жизни, здоровью или имуществу третьих лиц. Страхование гражданской ответственности защищает финансовые интересы строительной организации, застройщика или подрядчика в таких ситуациях. При наступлении страхового случая компания компенсирует ущерб в пределах лимитов, предусмотренных договором. Страховщик также берёт на себя урегулирование убытков, взаимодействие с потерпевшими и экспертными организациями, а также участие в судебных разбирательствах. Таким образом, компания принимает на себя ресурсоёмкие задачи, требующие специальных компетенций.
Страхование гражданской ответственности особенно важно при работах в городской застройке, реконструкции зданий, строительстве рядом с действующими объектами, а также при выполнении работ в торговых, офисных, производственных и жилых помещениях.
Страхование имущества по завершении строительства
Когда строительство завершено, объект вводят в эксплуатацию и переводят в категорию готового имущества. Но здание, помещения, инженерные системы, отделка, оборудование, товарные запасы и другое имущество по-прежнему нуждаются в защите.
На этом этапе актуально страхование имущества. Оно покрывает убытки от пожара, залива, аварий инженерных систем, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц и других страховых событий.
На страхование принимаются:
- конструктивные элементы;
- внутренняя и внешняя отделка;
- инженерные системы;
- движимое имущество: готовая продукция, полуфабрикаты, сырьё и материалы на производстве; товарные запасы на складе и в магазине.
Строительство склада и его страхование образуют единую систему управления рисками. Профессиональная страховая защита обеспечивает финансовую устойчивость бизнеса даже при наступлении форс-мажора и позволяет быстро восстановиться.
Для защиты бизнеса от непредвиденных трат можно оформить страхование строительно-монтажных рисков от АО СК «ПАРИ».
Для строительства или реконструкции складского комплекса без остановки операционной деятельности свяжитесь со строительной компанией СЭМ: мы проведём бесплатный аудит площадки и подготовим расчёт.