О проекте
- Местоположение: Москва
- Тип объекта: административное здание — объект культурного наследия
- Площадь: 800 м²
- Тип работ: капитальный ремонт с сохранением фасада и восстановлением исторического облика
- Срок реализации: 12 месяцев, ноябрь 2018 — октябрь 2019
- Год сдачи: 2019
- Статус: выполнен
Задача
Задача — провести капитальный ремонт административного здания с полной перепланировкой внутренних помещений, заменой всех инженерных систем и отделочными работами. При этом ключевое ограничение проекта — статус здания — памятник архитектуры, объект культурного наследия. Это накладывает жёсткие требования к сохранению исторического фасада и внешнего облика.
Фактически требовалось заменить внутренности здания, сохранив его историческую оболочку — работа, требующая высокой инженерной квалификации и опыта работы с объектами культурного наследия.
Фактически требовалось заменить внутренности здания, сохранив его историческую оболочку — работа, требующая высокой инженерной квалификации и опыта работы с объектами культурного наследия.
Решение
1. Демонтаж и работа с конструктивом
Для перепланировки полностью демонтировали все внутренние перекрытия и перегородки. На этапе демонтажа важно не допустить повреждения несущих внешних стен и фасада, поэтому все работы вели с применением щадящих технологий и постоянным мониторингом состояния конструктива.
2. Усиление внешних стен тросовым методом
После демонтажа внутренних конструкций внешние стены требовали дополнительного укрепления. Применили тросовое усиление — эффективный метод, часто используемый при работе с историческими зданиями:
Такое решение позволило сохранить аутентичную кладку стен, не прибегая к их полной разборке и перекладке, что критично для памятника архитектуры.
Дополнительно усилили дверные и оконные проёмы металлическими швеллерами для повышения несущей способности и устойчивости конструкций.
- Сварен и собран металлический каркас усиления.
- Стены стянуты металлическими тросами, что компенсировало распорные нагрузки и повысило общую пространственную жёсткость здания,
Такое решение позволило сохранить аутентичную кладку стен, не прибегая к их полной разборке и перекладке, что критично для памятника архитектуры.
Дополнительно усилили дверные и оконные проёмы металлическими швеллерами для повышения несущей способности и устойчивости конструкций.
3. Инъекционное усиление фундамента
Для надёжной работы конструктива в новых условиях провели инъекционное усиление фундамента. Под давлением в тело фундамента и прилегающие грунты нагнетались специальные укрепляющие составы. Это повысило несущую способность основания без необходимости его полной замены — что исключило риск осадок и повреждений исторического фасада.
4. Восстановление железобетонных перекрытий
Вместо демонтированных были заново устроены монолитные железобетонные перекрытия, рассчитанные под новые нагрузки и современную планировку помещений.
Параллельно монтировали новую кровлю с применением современных материалов и технологий, обеспечивающих надёжную гидроизоляцию и теплозащиту здания.
Параллельно монтировали новую кровлю с применением современных материалов и технологий, обеспечивающих надёжную гидроизоляцию и теплозащиту здания.
5. Восстановление исторического облика фасада
Параллельно с внутренними работами вели восстановление внешнего облика фасада в соответствии с требованиями к объектам культурного наследия — с сохранением оригинальных архитектурных элементов и колористики.
Фасад здания оштукатурен и окрашен в исторически достоверную цветовую гамму. Установлены новые окна, соответствующие архитектурному стилю здания и современным требованиям энергоэффективности.
По фасаду здания смонтированы архитектурная подсветка и декоративное освещение входной группы, подчёркивающие исторические элементы и архитектурные детали в тёмное время суток.
Фасад здания оштукатурен и окрашен в исторически достоверную цветовую гамму. Установлены новые окна, соответствующие архитектурному стилю здания и современным требованиям энергоэффективности.
По фасаду здания смонтированы архитектурная подсветка и декоративное освещение входной группы, подчёркивающие исторические элементы и архитектурные детали в тёмное время суток.
6. Полная внутренняя перепланировка и инженерное оснащение
Внутри здания реализован полный цикл работ:
- Возведены новые перегородки под утверждённую планировку.
- Проведены внутренние отделочные работы всех помещений: коридоры, кабинеты, санузлы, столовая, переговорная, диспетчерская.
- Осуществлена черновая и чистовая отделка.
- Здание оснащено современным кондиционированием и приточно-вытяжной вентиляцией.
- Смонтированы системы пожаротушения и обновлено отопление.
- Проведён комплекс электромонтажных и слаботочных работ.
- Размещена система контроля и управления доступом (СКУД).
- Подключено видеонаблюдение.
- Установлены санитарно-техническое оборудование и осветительные приборы.
7. Благоустройство территории
Финальным этапом стало комплексное благоустройство прилегающей территории:
- Произведена полная выемка грунта.
- Устроена отсыпка песчано-гравийной смеси.
- Создано щебёночное основание.
- Уложено асфальтовое покрытие.
- Возведено ограждение территории.
8. Ремонт подсобного здания
Дополнительно проведён капитальный ремонт подсобного здания — гаражно-складского бокса:
- Завершены внутренние отделочные работы
- Приведены в соответствие с функциональным назначением все инженерные системы.
Результат
- Капитальный ремонт здания-памятника архитектуры площадью 800 м² реализован за 4 месяца — с опережением графика на 25 дней.
- Здание полностью обновлено изнутри: новые железобетонные перекрытия, новая кровля, современная планировка, все инженерные системы (включая системы вентиляции, кондиционирования, СКУД и видеонаблюдения), чистовая отделка и благоустройство. При этом исторический фасад сохранён, оштукатурен, окрашен и дополнен архитектурной подсветкой в соответствии с требованиями к объектам культурного наследия.
- Устроено комплексное благоустройство территории с устройством дорожных оснований и асфальтового покрытия, возведено ограждение. Отремонтировано подсобное здание (гаражно-складской бокс).
- Объект введён в эксплуатацию с полным комплектом разрешительной документации.
Почему выбирают СК "СЭМ"
- Опыт работы со сложными объектами. Капитальный ремонт памятников архитектуры, усиление конструктива тросовыми и инъекционными методами, работа с историческими фасадами — умеем работать с проектами, требующими глубокой инженерной экспертизы.
- Скорость и управление сроками. Реализуем проекты в сжатые сроки с опережением графика, как в данном случае — на 25 дней.
- Комплексный подход. Закрываем полный цикл работ: от демонтажа и усиления конструктива до инженерного оснащения, чистовой отделки, благоустройства и ремонта вспомогательных сооружений. Заказчик работает с одним ответственным подрядчиком.
Если вам необходимо провести капитальный ремонт здания, в том числе объекта культурного наследия, с сохранением фасада и усилением конструктива — свяжитесь с нами. Проведём обследование здания и подготовим детальный расчёт проекта.