Строительство складского комплекса 8 000 м² в Домодедово без остановки работы арендаторов
О проекте
- Локация: Московская область, г. Домодедово
- Тип объекта: тёплый складской комплекс
- Общая площадь: 8 000 м²
- Модули: от 900 до 3 000 м²
- Этажность: 1
- Конструкция: быстровозводимая, гибридный каркас (железобетон + металл)
- Ограждающие конструкции: сэндвич-панели 100 мм
- Срок возведения модуля: 8-10 месяцев
- Срок эксплуатации: до 75 лет
- Гарантия: до 5 лет
- Статус: строительство в процессе (2024-2026 гг.)
Задача
К нам обратился собственник складского комплекса в Домодедово. На территории располагались устаревшие складские здания, которые необходимо было снести и построить на их месте современный теплый складской комплекс площадью 8 000 м².
Главная сложность заключалась в том, что складские площади были полностью заняты действующими арендаторами. Полная остановка объекта означала бы срыв их операционной работы, разрыв договоров и финансовые потери для собственника. Бизнес-процессы нельзя было прерывать — компании должны были продолжать работу на протяжении всего периода строительства.
Перед нами стояла задача не просто возвести здания, а сделать это так, чтобы собственник сохранил арендаторов и стабильный доход.
Решение
Поэтапное строительство с «бесшовным» переселением
Мы разделили комплекс на модули площадью от 900 до 3 000 м² и выстроили работу так, чтобы новые склады возводились последовательно, друг за другом.
Процесс выглядит следующим образом:
- Расчищаем участок: демонтируем старые строения и фундаменты, планируем территорию, обеспечиваем доступ техники.
- Возводим новый складской модуль.
- Когда здание готово и введено в эксплуатацию, арендаторы переезжают из старого корпуса в новый.
- Сносим освободившееся здание и начинаем строительство следующего модуля.
Такой подход позволил сохранить непрерывность бизнес-процессов. Арендаторы работают без простоев, собственник не теряет доход.
Конструктивное решение, увеличивающее срок службы
На рынке распространено мнение, что быстровозводимые здания из металлоконструкций — это временное решение. Мы подошли к задаче иначе.
Типичная проблема металлических складов — коррозия нижней части колонн в месте контакта с полом и грунтовой влагой. Это значительно сокращает срок службы здания.
В нашем проекте мы применили гибридный узел сопряжения:
- Установили железобетонные колонны-опоры.
- На них смонтировали металлические базовые узлы («надколонники»).
- И только после этого установили основной металлический каркас.
Металл полностью изолирован от влажной среды. Благодаря этому решению срок эксплуатации комплекса составляет до 75 лет. Также мы даем гарантию до 5 лет.
Индивидуальное проектирование под каждый модуль
Каждый складской модуль — это отдельный проект со своей документацией. Мы учитываем специфику нагрузок, логистики и инженерных сетей под задачи конкретного арендатора.
Весь пакет проектной документации разрабатывается силами нашей компании. Мы также берем на себя ввод объектов в эксплуатацию — заказчик получает готовые к работе здания с полным комплектом разрешительных документов.
Результат
- Собственник сохранил всех арендаторов и стабильный доход на период строительства.
- В ближайшее время будет возведён современный тёплый складской комплекс с гибкой конфигурацией под разных арендаторов.
- Применено конструктивное решение, которое увеличивает срок службы здания до 75 лет.
- Заказчик получит объекты, полностью готовые к эксплуатации, с полным комплектом документации.
Почему выбирают СК СЭМ
- Собственное производство. Мы не зависим от сторонних поставщиков металлоконструкций. Это позволяет контролировать качество и строго соблюдать сроки.
- Прозрачность на всех этапах. На каждом объекте ведётся видеоконтроль строительства. Заказчик в любой момент может посмотреть, что происходит на площадке, без необходимости лично выезжать на объект.
- Комплексный подход. Мы закрываем полный цикл работ: от расчистки участка и проектирования до строительства и ввода в эксплуатацию. Заказчик получает готовый актив, а не набор разрозненных услуг.
Если вам нужно построить или реконструировать складской комплекс без остановки операционной деятельности, свяжитесь с нами. Мы проведем бесплатный аудит вашей площадки и подготовим расчёт.
