Строительство четырёхсекционного многоквартирного жилого дома с монолитным каркасом, коммерческими помещениями и комплексным благоустройством придомовой территории.
- Местоположение: Липецкая область, г. Данков, ул. Льва Толстого, 22
- Тип объекта: многоквартирный жилой дом, 4 подъезда (секции)
- Квартир: 112
- Коммерческих помещений: 33 — на первом этаже с панорамными окнами и в цокольном этаже
- Этажность: 6
- Общая площадь: 8 514 м² (жилая часть — 7 150 м²)
- Конструкция: фундамент — монолитная железобетонная плита (разделена деформационным швом на два блока); несущий каркас — монолитные колонны с монолитными перекрытиями; ограждающие конструкции — стеновые блоки
- Кровля: мягкая, эксплуатируемая
- Фасад: навесной вентилируемый фасад из керамогранита
- Срок возведения: 13 месяцев
- Срок эксплуатации: 100–150 лет
- Гарантия: 5 лет на конструктив и инженерные системы
- Статус: объект построен и полностью заселён
Задача
ООО «СК СЭМ» выступило генеральным подрядчиком строительства. Ключевые требования заказчика: обеспечить непрерывный темп работ, сдать объект в осенне-зимний период без потери качества и реализовать современную концепцию благоустройства с коммерческой инфраструктурой.
Решение
1. Оптимизация кранового хозяйства
Фундаментная плита была разделена температурно-усадочным швом на два блока. Чтобы не дробить объект и сохранить высокий темп, задействовали один башенный кран, который посменно обслуживал обе секции. Это исключило простой техники и позволило сэкономить на аренде дополнительных механизмов.
2. Вынос инженерных сетей собственными силами
Самостоятельно выполнили вынос наружных внутриплощадочных сетей газа и электричества. С ресурсоснабжающими компаниями были заключены договоры на инженерные изыскания и строительство сетей — работы выполнены ещё до прокладки трасс до земельного участка, что исключило простои на старте.
3. Фасад из керамогранита вместо «мокрых» процессов
Сдача объекта была запланирована на ноябрь. Чтобы исключить зависимость фасадных работ от минусовых температур, предложили и согласовали замену «мокрого» фасада на навесную систему из керамогранита. Решение позволило не только выдержать график в условиях холодов, но и повысить долговечность экстерьера.
4. Инженерные решения для комфорта и энергоэффективности
Для повышения энергоэффективности здания и комфорта будущих жильцов реализовали ряд технических решений:
- Трёхкамерное остекление оконных проемов с установкой детских замков.
- Энергосберегающая система отопления: индивидуальный тепловой пункт разместили в цоколе и оснастили датчиками наружного воздуха для погодозависимого регулирования подачи тепла.
- Электрощитовую вынесли на первый этаж в центр дома, что обеспечило надёжность и удобство обслуживания инженерных систем.
5. Комплексное благоустройство
В рамках формирования комфортной среды придомовой территории выполнили:
- Детскую площадку с зонированием для отдыха детей и взрослых.
- Парковку на 50 машиномест (вдоль фасада дома и в виде отдельно стоящей площадки).
Результат
Дом построен в сжатые сроки — за 13 месяцев. Объект полностью заселён: функционирует жилая часть, а также коммерческие помещения на первом и цокольном этажах. Здание сдано с полным соблюдением всех строительных норм и стандартов качества.
Почему выбирают СК СЭМ
- Генподрядчик полного цикла. Берём на себя все этапы: от устройства монолитной плиты и выноса сетей до чистовой отделки, благоустройства и передачи ключей.
- Жёсткое управление сроками. 13 месяцев на четырёхсекционный 6-этажный дом со сдачей в ноябре и без потери темпа на стыке сезонов.
- Собственные инженерные решения. Переход на керамогранитный фасад и применение погодозависимых тепловых пунктов — решения, которые ускорили стройку и снизили затраты жильцов на коммунальные платежи в будущем.