Генеральный подряд
Строительство промышленного, коммерческого или инфраструктурного объекта — это всегда десятки субподрядчиков, сотни поставщиков, тысячи документов и постоянные риски срыва сроков. Генеральный подряд — это формат работы, при котором заказчик передает весь объем ответственности одному профессиональному исполнителю.
СК «СЭМ» берёт на себя полную ответственность за реализацию вашего проекта: от получения исходно-разрешительной документации до получения заключения о соответствии (ЗОС) и ввода объекта в эксплуатацию. Вы работаете с одной компанией, по одному договору, с одной точкой принятия решений.
Ключевые преимущества
Работая напрямую с генподрядчиком, заказчик получает не просто «строителя», а профессионального управляющего проектом.
Все вопросы — от качества бетона до сроков поставки оборудования — решает одна компания. Исключены ситуации, когда проектировщик винит строителя, а строитель — поставщика.
Стоимость работ фиксируется в договоре генподряда и не меняется в процессе строительства (при условии неизменности техзадания).
Работа по жёсткому сетевому графику с выделением критического пути.
За счёт эффекта масштаба, прямых договоров с производителями материалов и парка техники исполнители снижают стоимость строительства на 10–15% по сравнению с разрозненным заказом работ.
Трехуровневая система контроля: самоконтроль исполнителей → контроль прораба → независимый контроль службы техническогонадзора.
Полное ведение общего и специального журналов работ, формирование комплекта исполнительной документации по РД, сдача архива заказчику.
Закрываем полный цикл строительных работ, избавляя заказчика от необходимости самостоятельно координировать проектировщиков, строителей, поставщиков и надзорные органы.
Комплекс услуг СК «СЭМ» включает:
Предпроектная проработка
Инвестиционный анализ площадки, инженерные изыскания (геология, геодезия, экология), получение ГПЗУ и ТУ.
Проектирование
Разработка стадии «П» (для экспертизы) и «Р» (для производства работ). Согласование в инстанциях, прохождение Главгосэкспертизы или негосударственной экспертизы.
Строительно-монтажные работы (СМР)
Устройство фундаментов, возведение несущих конструкций, кровельные и фасадные работы, внутренняя отделка.
Инженерные системы
Проектирование и монтаж всех внутренних и наружных сетей: ЭОМ, ВК, ОВиК, СС, АСУТП, слаботочные системы, пожарная сигнализация.
Благоустройство и инфраструктура
Подъездные пути, парковки, наружные сети (водопровод, канализация, теплосети, электроснабжение), озеленение.
Пусконаладочные работы (ПНР)
Комплексное опробование оборудования, получение технических условий и подключение к сетям ресурсоснабжающих организаций.
Сдача объекта
Подготовка исполнительной документации, получение ЗОС, ввод объекта в эксплуатацию, регистрация в Росреестре.
Этапы работы с СК «СЭМ»
Выстроили прозрачный регламент взаимодействия, который исключает хаос на строительной площадке:
Анализ имеющейся документации, выезд на объект, выявление рисков, формирование бюджета и сроков.
Подписание договора генподряда, разработка Проекта производства работ (ППР), ПОС, графика движения финансирования.
Доработка проектной документации, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство.
Возведение временных зданий и сооружений (ВЗиС), подключение к временным сетям, ограждение, охрана.
Выполнение работ собственными силами и силами проверенных субподрядчиков под единым управлением СК «СЭМ».
Ежедневный контроль качества, скрытых работ, соответствия проекту и нормам СП, СНиП, ГОСТ.
Формирование комплекта ИД, получение ЗОС, ввод в эксплуатацию, передача ключей и документации заказчику.
Почему выбирают СК «СЭМ» ?
Почему выбирают СК «СЭМ» ?
Собственные проектные мощности, производственная база, парк строительной техники и инженерные службы. Мы не передаём 80% работ на сторону.
СК «СЭМ» имеет успешный опыт реализации проектов по 44-ФЗ и 223-ФЗ, включая объекты капитального строительства государственного и муниципального значения.
Контроль охраны труда, промышленной и пожарной безопасности на объекте в соответствии с требованиями Ростехнадзора.
Работаем с банковскими гарантиями, предоставляем обеспечение исполнения контракта, имеем кредитные линии для финансирования материалов.
На все выполненные работы и смонтированное оборудование предоставляется расширенная гарантия.
Генподрядчик застрахован на случай причинения вреда третьим лицам и повреждения объекта строительства.
Объекты строительства
СК «СЭМ» реализует проекты в следующих сегментах:
Стоимость услуг генерального подряда
Стоимость генподряда формируется на основе сметного расчета и может рассчитываться одним из трех способов
Фиксированная цена (твёрдая смета)
Применяется при наличии рабочей документации. Цена не меняется в процессе строительства
Возмещение фактических затрат + вознаграждение генподрядчика (Cost Plus)
Применяется на этапе, когда проект ещё не готов, а старт работ откладывать нельзя
Укрупнённая стоимость за м² / м³
Предварительный расчет на стадии инвестиционного обоснования
Частые вопросы (FAQ)
Технический заказчик — это представитель заказчика, который выполняет административно-организационные функции (получает разрешения, координирует).
Генподрядчик — это исполнитель, который физически выполняет работы и несет ответственность за результат. СК «СЭМ» может выполнять обе функции, в том числе в комплексе.
Да. Мы можем подключиться к проекту на любой стадии: на этапе проектирования (для оптимизации решений), на этапе котлована или даже для завершения уже начатого строительства (так называемый «аудит недостроя»).
Все субподрядчики проходят предварительный квалификационный отбор. С ними заключаются прямые договоры, но перед заказчиком за их работу отвечает СК «СЭМ». Мы не допускаем субподрядчиков без подтверждения квалификации, допуска СРО и опыта на аналогичных объектах.
Да. СК «СЭМ» имеет опыт работы по схеме проектного финансирования с использованием эскроу-счетов (214-ФЗ), а также с банковскими гарантиями по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Оставьте заявку и узнайте стоимость Вашего проекта
Реализуем проект любой сложности.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 10 минут.
Наши работы
Ориентировочная стоимость строительно-монтажных работ для промышленных объектов — от 80 000 рублей за м²
общей площади (без учета стоимости оборудования).
Закажите бесплатную консультацию
Обсудим ваш проект, уточним детали и подготовим предварительный расчёт стоимости. Без скрытых доплат и навязывания услуг.