Проектирование зданий и сооружений
Проектная документация составляет всего 3–5% от сметной стоимости строительства, но именно она определяет 70–80% итоговых затрат на возведение объекта. Грамотный проект — это не просто красивые рендеры, это оптимизированные конструктивные решения, точные спецификации материалов и отсутствие коллизий (пересечений) инженерных сетей на стройплощадке.
СК «СЭМ» выполняет полный цикл проектных работ для объектов промышленного, гражданского и сельскохозяйственного назначения. Проектируем «с мыслью о строителе»: наши решения технологичны, экономически обоснованы и гарантированно проходят экспертизу.
Разделы проектной документации, которые мы разрабатываем
Закрываем все разделы
в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87 (для стадии «П») и ГОСТ Р 21.1101-2020 (для стадии «Р»):
- АР (Архитектурные решения): Посадка здания на генплан, объемно-планировочные решения, фасады, разрезы, спецификации заполнения проемов.
- КР (Конструктивные решения): Расчеты несущей способности, узлы сопряжений.
- КМ и КМД (Металлические конструкции): Проектирование каркасов из ЛМК и ЛСТК, выдача деталейровочных чертежей для заводов-изготовителей.
- КЖ (Железобетонные конструкции): Армирование, опалубочные чертежи, спецификации стали и бетона.
- ЭОМ и ЭС: Электрооборудование, электроосвещение, молниезащита.
- ОВ и ВК: Отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и водоотведение.
- СС и СС: Слаботочные системы, структурированные кабельные сети, видеонаблюдение, СКУД.
- АПС и СОУЭ: Автоматическая пожарная сигнализация и системы оповещения.
- ТХ: Технология производства (для промышленных и складских объектов).
- ПОС и ППР: Проект организации строительства и производства работ (включая крановые карты и схемы строповки).
- ПБ и ГОЧС: Мероприятия по пожарной безопасности и гражданской обороне.
- ООС и ООС: Охрана окружающей среды и обеспечение доступа инвалидов (МГН).
- Сметная документация: Составление локальных и объектных смет в базах ФЕР, ТЕР, ТСНБ.
Этапы проектирования в СК «СЭМ»
Ведем проект по жесткому регламенту, который исключает срывы сроков:
Сбор ИРД (Исходно-разрешительной документации)
Получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка), технических условий (ТУ) на подключение к сетям, проведение инженерных изысканий (геология, геодезия, экология).
Сопровождение экспертизы
Загрузка документации в ФАУ «Главгосэкспертиза» или негосударственную экспертизу. Оперативное снятие замечаний экспертов до получения положительного заключения
Разработка концепции (Эскизный проект)
Создание 3D-модели здания, согласование стилистики, планировок и основных ТЭП (технико-экономических показателей) с заказчиком.
Стадия «Р» (Рабочая документация)
Детализация узлов для строителей, выдача точных ведомостей материалов (спецификаций) для отдела закупок.
Стадия «П» (Проектная документация)
Разработка полного комплекта для прохождения экспертизы.
Авторский надзор
Выезды наших ГИПов (главных инженеров проекта) на стройку для контроля соответствия работ проекту и оперативного внесения изменений при выявлении скрытых условий.
BIM-проектирование: стандарт современного строительства
СК «СЭМ» активно внедряет технологии информационного моделирования (BIM). Мы не просто чертим плоские 2D-линии в AutoCAD, мы создаем интеллектуальную 3D-модель здания в средах Revit, Tekla Structures, Renga и Navisworks.
Что это дает заказчику:
Оптимизация сметной стоимости (Value Engineering)
Одна из главных болей инвесторов — «перезаклад» (over-engineering), когда проектировщики из перестраховки закладывают избыточный запас прочности, ведущий к перерасходу металла и бетона.
Инженеры СК «СЭМ» на этапе концепции проводят вариантное проектирование:
Почему проектирование заказывают в СК «СЭМ»?
Мы не отдаем сложные узлы на фриланс. Все расчеты выполняются в лицензированных программных комплексах (ЛИРА-САПР, SCAD Office).
Мы знаем требования экспертов наизусть. Наш показатель прохождения экспертизы с первого-второго раза стремится к 100%.
Поскольку мы сами строим, наши проектировщики не рисуют «невозможных» узлов. Проект изначально адаптирован под возможности нашей техники и реальные условия стройплощадки.
Имеем действующий допуск саморегулируемой организации проектировщиков на особо опасных и технически сложных объектах.
Решаем вопросы на стройке в день их возникновения, не останавливая ход работ
Объекты, которые мы проектируем
Ориентировочная стоимость
- Стадия «П» (для экспертизы) — от 1 000 руб./м²
- Стадия «Р» (рабочая документация) — от 1 000 руб./м²
- BIM-моделирование (дополнительно) — от 100 руб./м²
Закажите бесплатную консультацию
Обсудим ваш проект, уточним детали и подготовим предварительный расчёт стоимости. Без скрытых доплат и навязывания услуг.
Частые вопросы (FAQ)
Мы регулярно берем в работу «чужие» проекты на доработку. Наши инженеры проведут аудит замечаний эксперта, внесут необходимые корректировки в конструктив или инженерные сети и повторно загрузят документацию до получения положительного заключения.
По закону (ГрК РФ) для получения разрешения на строительство и начала СМР достаточно стадии «П». Однако строить по стадии «П» категорически не рекомендуется — в ней нет детализации узлов, что приведет к хаосу на стройке, перерасходу материалов и ошибкам. Мы настоятельно рекомендуем разрабатывать стадию «Р» перед началом работ.
Обязательно. Проектирование фундаментов без инженерно-геологических изысканий — это лотерея, которая может привести к трещинам в стенах или перерасходу бетона в 2-3 раза. Если у вас нет геологии, мы организуем бурение скважин и лабораторные испытания грунтов силами наших партнеров.
Оставьте заявку и узнайте стоимость Вашего проекта
Реализуем проект любой сложности.
Наш специалист свяжется с Вами в течение 10 минут.
